حاسبة العائد الإيجاري

كيف يعمل

تحوّل المردودية الإيجارية الإجمالية العقارَ إلى نسبة قابلة للمقارنة: الإيجار السنوي مقسومًا على ثمن الشراء، في 100. شقة تُشترى بـ200,000 وتُؤجَّر بـ900 شهريًّا تعطي 10,800 سنويًّا — أي مردودية إجمالية 5.4%. وهي موجودة لتجعل العقارات قابلة للمقارنة بنظرة، كما يقارن سعر الوحدة العبوات. فشقة رخيصة بإيجار متواضع قد تتفوق بسهولة على شقة غالية بإيجار مبهر، والنسبة هي ما يكشف ذلك قبل أن تزور أي شيء. لكن الإجمالي هو الرقم المتفائل. فهو يفترض اثني عشر شهرًا من الإيجار، بلا متأخرات ولا إصلاحات ولا ضرائب. أما المردودية الصافية فتطرح الضريبة العقارية وأتعاب الإدارة والتأمين والصيانة ورسوم الملكية المشتركة وتكاليف الاقتناء — وتهبط عادةً نقطتين أو ثلاثًا دون الإجمالي. استخدم الإجمالي للفرز الأولي، لا للقرار أبدًا.