حاسبة معدل الرسملة (Cap Rate)
معدل رسملة العقار: صافي الدخل التشغيلي ÷ السعر.
النتيجة
معدل الرسملة (%)
10.00
صافي الدخل الشهري
250,000
كيف يعمل
يقسم معدل الرسملة صافي الإيراد التشغيلي للعقار على ثمنه: 12,000 صافي إيراد على عقار بـ200,000 يعطي معدلًا 6%. وهو المقياس المعياري لمقارنة العقارات المُدِرّة. كلمة «صافي» هي ما يفصله عن المردودية الإيجارية الإجمالية. فصافي الإيراد التشغيلي هو الإيجار ناقص تكاليف تشغيل المبنى — الضريبة العقارية والتأمين والإدارة والصيانة والخلوّ المتوقع — لكن قبل أقساط القرض وضريبة الدخل. وقد يختلف معدلا عقارين بإيجار متطابق اختلافًا كبيرًا بعد احتساب التكاليف الحقيقية. ويعمل المعدل بالمقلوب أيضًا كأداة تقييم: اقسم صافي الإيراد على المعدل السائد في المنطقة فتحصل على تقدير لقيمة المبنى. وهكذا يُسعَّر العقار التجاري روتينيًّا، ولهذا يُزيح تغيّر صغير في المعدلات السائدة التقييمات بقوة.
إعلان
الأسئلة الشائعة
ما المعدل الجيد؟
غالبًا 5–10%، لكنه يعتمد كثيرًا على المدينة والمخاطر ونوع العقار.
معدل الرسملة مقابل العائد الإيجاري؟
معدل الرسملة يستخدم صافي الدخل (بعد التكاليف)؛ والإجمالي الإيجار فقط، لذا أقل وأكثر واقعية.
هل المعدل الأعلى أفضل دائمًا؟
لا. فالمعدل المرتفع كثيرًا ما يسعّر مخاطرة أعلى — موقعًا أضعف، أو مبنًى أقدم، أو مستأجرين أقل موثوقية. والعقارات الممتازة تُتداول بمعدلات منخفضة تحديدًا لأن إيرادها يُعدّ آمنًا.
إعلان