Calculadora de rentabilidade de aluguel

Como funciona

A rentabilidade bruta do aluguel transforma um imóvel num percentual comparável: aluguel anual dividido pelo preço de compra, vezes 100. Um apartamento comprado por 200 000 e alugado a 900 por mês rende 10 800 ao ano — uma rentabilidade bruta de 5,4 %. Ela existe para tornar os imóveis comparáveis num relance, como o preço unitário compara embalagens. Um apartamento barato com aluguel modesto pode facilmente bater um caro com aluguel impressionante, e é o percentual que revela isso antes de visitar qualquer coisa. Mas o bruto é o número otimista. Ele supõe doze meses de aluguel, nenhuma inadimplência, nenhum reparo e nenhum imposto. A rentabilidade líquida subtrai o imposto predial, as taxas de administração, o seguro, a manutenção, o condomínio e os custos de aquisição — e normalmente aterra dois ou três pontos abaixo do bruto. Use o bruto para pré-selecionar, nunca para decidir.