Calculadora de empréstimo
Estime a prestação mensal do empréstimo ou crédito habitação, o custo total e os juros totais.
Resultado
Prestação mensal
386,66
Total pago
23.199,36
Juros totais
3.199,36
Como funciona
Uma parcela de empréstimo é feita de duas partes: os juros sobre o saldo devedor e a devolução do próprio capital. A fórmula padrão de anuidade mantém a parcela constante durante todo o prazo, o que torna o orçamento previsível. No início do empréstimo, a maior parte de cada parcela vai para os juros, porque o saldo devedor ainda é grande. Conforme ele diminui, a fatia de juros cai e a de capital cresce — essa divisão que muda é a tabela de amortização. Duas alavancas práticas reduzem o custo total: um prazo mais curto (parcela maior, mas muito menos juros no total) e as amortizações antecipadas, que reduzem a base sobre a qual os juros são calculados. Compare sempre as ofertas pelo CET/taxa efetiva, que inclui tarifas, e não só pela taxa nominal.
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Perguntas frequentes
Como é calculada a minha prestação mensal do empréstimo?
Usa o valor do empréstimo, a taxa de juro e o prazo na fórmula de amortização padrão, distribuindo capital e juros de forma uniforme por cada mês.
Qual é a diferença entre a taxa de juro e a TAEG?
A taxa de juro é o custo de pedir o capital emprestado; a TAEG inclui também certas comissões, refletindo de forma mais completa o custo anual real.
Pagar mais por mês reduz o total de juros?
Sim. Os pagamentos extra vão diretamente para o capital, o que encurta o prazo e reduz o total de juros que paga.
O que é amortização?
A devolução progressiva do capital ao longo do prazo. Cada parcela cobre os juros devidos mais uma fatia de capital, e a tabela mostra como essa divisão evolui mês a mês.
É melhor um prazo curto ou longo?
Um prazo curto custa mais por mês, mas muito menos em juros totais. Um longo alivia o orçamento mensal ao preço de um custo global bem maior — escolha pelo que o seu orçamento aguenta com segurança.
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