Calculadora de crédito habitação
Estime a prestação mensal do crédito habitação, o custo total e os juros totais.
Resultado
Montante do empréstimo
200.000,00
Prestação mensal
1.169,18
Total pago
350.754,02
Juros totais
150.754,02
Como funciona
Um financiamento imobiliário distribui o custo de uma casa por muitos anos. A parcela mensal depende de três coisas: o valor emprestado, a taxa de juros e o prazo — a fórmula de anuidade mantém a parcela constante para um orçamento previsível. No início, a maior parte de cada parcela são juros, porque o saldo é grande; com o tempo o saldo cai e mais vai para o principal. Em muitos países o custo mensal total inclui também o imposto sobre a propriedade e o seguro, além de principal e juros. Os credores avaliam a capacidade com regras simples — uma comum mantém o custo de moradia abaixo de ~28% da renda bruta e todas as dívidas abaixo de 36%. Um prazo mais curto ou uma entrada maior reduzem muito o total de juros.
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Perguntas frequentes
Quanto de crédito habitação posso pagar?
Uma regra comum é manter a prestação mensal da habitação abaixo de cerca de 28–35% do seu rendimento mensal bruto, mas depende também das suas outras dívidas e despesas.
O que inclui a prestação mensal do crédito habitação?
Esta calculadora mostra capital e juros. A sua prestação real pode incluir também o imposto sobre o imóvel, o seguro da casa e, nalguns casos, o seguro do crédito.
Devo escolher um prazo mais curto ou mais longo?
Um prazo curto significa prestações mensais mais altas, mas muito menos juros no total; um prazo longo reduz a prestação mensal, mas custa mais no conjunto.
O que é a regra 28/36?
Uma diretriz de crédito: manter o custo de moradia abaixo de ~28% da renda mensal bruta e todas as dívidas abaixo de ~36%. É uma estimativa de capacidade, não um limite rígido.
Por que as primeiras parcelas quase não reduzem o saldo?
Porque os juros incidem sobre o saldo devedor, maior no início — então as primeiras parcelas são quase só juros. A parte de principal cresce a cada mês.
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