Calculadora de taxa de capitalização
A taxa de capitalização de um imóvel: receita operacional líquida ÷ preço.
Resultado
Cap rate (%)
10,00
Receita líquida mensal
250.000
Como funciona
A taxa de capitalização divide a receita operacional líquida de um imóvel pelo seu preço: 12 000 de receita líquida sobre um imóvel de 200 000 dá uma taxa de 6 %. É a régua padrão para comparar imóveis de renda. A palavra "líquida" é o que a separa da rentabilidade bruta do aluguel. A receita operacional líquida é o aluguel menos os custos de operar o prédio — imposto predial, seguro, administração, manutenção, vacância prevista — mas antes das prestações do financiamento e do imposto de renda. Dois imóveis com aluguel idêntico podem ter taxas bem diferentes depois de contados os custos reais. A taxa também funciona ao contrário, como ferramenta de avaliação: divida a receita líquida pela taxa típica da região e você obtém uma estimativa do valor do prédio. É assim que o imobiliário comercial é rotineiramente precificado, e por isso uma pequena mudança nas taxas vigentes move fortemente as avaliações.
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Perguntas frequentes
Qual é uma boa cap rate?
Muitas vezes 5–10%, mas depende muito da cidade, do risco e do tipo de imóvel.
Cap rate vs rendimento?
A cap rate usa receita líquida (após custos); o bruto só o aluguel, por isso é menor e mais realista.
Uma taxa de capitalização mais alta é sempre melhor?
Não. Uma taxa alta muitas vezes embute mais risco — localização pior, prédio mais antigo, inquilinos menos confiáveis. Imóveis prime negociam a taxas baixas justamente porque sua receita é considerada segura.
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