Calculadora de capacidade de empréstimo
Descubra quanto pode pedir emprestado com base na prestação mensal que consegue pagar.
Resultado
Empréstimo máximo
10.345,11
Total pago
12.000,00
Juros totais
1.654,89
Como funciona
A capacidade de endividamento trabalha de trás para frente a partir de uma prestação suportável: dado um valor mensal, uma taxa e um prazo, ela devolve o maior empréstimo que essas prestações conseguiriam servir. A fórmula é a do valor presente de uma anuidade. A taxa importa enormemente em prazos longos. Com a mesma prestação, uma alta de um ponto pode cortar cerca de um décimo de uma capacidade de vinte anos — razão pela qual os compradores vigiam as taxas tão de perto quanto os preços. Esticar o prazo eleva a capacidade mas custa bem mais em juros totais, já que se paga por mais tempo sobre um saldo que encolhe mais devagar. E lembre o que falta: este é o principal do empréstimo apenas, antes de custos de aquisição, seguro e entrada — que vêm todos de outro lugar.
Publicidade
Perguntas frequentes
Quanto posso pedir emprestado?
Depende da prestação mensal, da taxa e do prazo. Uma prestação maior ou prazo mais longo permitem pedir mais.
Um prazo mais longo permite pedir mais?
Sim — mas paga mais juros no total. A ferramenta mostra os dois para comparar.
Por que o banco vai me emprestar menos que este número?
Porque os credores acrescentam suas próprias restrições: um teto de relação dívida-renda, um seguro obrigatório, um teste de estresse a uma taxa maior e uma entrada exigida. Trate isto como o teto aritmético, não como uma oferta.
Publicidade