Calculateur de rentabilité locative
Rentabilité locative brute d'un bien à partir du prix et du loyer mensuel.
Résultat
Loyer annuel
1 800 000
Rentabilité brute (%)
6,00
Comment ça marche
La rentabilité locative brute transforme un bien en pourcentage comparable : loyer annuel divisé par le prix d'achat, fois 100. Un appartement acheté 200 000 et loué 900 par mois rapporte 10 800 par an — soit une rentabilité brute de 5,4 %. Elle existe pour rendre les biens comparables d'un coup d'œil, comme le prix unitaire compare les emballages. Un appartement bon marché au loyer modeste peut facilement battre un bien cher au loyer impressionnant, et c'est le pourcentage qui le révèle avant même de visiter. Mais le brut est le chiffre optimiste. Il suppose douze mois de loyer, aucun impayé, aucune réparation et aucun impôt. La rentabilité nette retranche la taxe foncière, les frais de gestion, l'assurance, l'entretien, les charges de copropriété et les frais d'acquisition — et atterrit typiquement deux à trois points sous le brut. Servez-vous du brut pour présélectionner, jamais pour décider.
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Questions fréquentes
Quelle est une bonne rentabilité ?
Selon le marché, 5 à 8 % brut est souvent considéré comme solide. La rentabilité nette (après charges) est plus basse.
Est-ce brut ou net ?
Brut — hors charges, impôts et vacance. Le net est toujours plus bas.
Faut-il tenir compte de la vacance locative ?
Oui — la rentabilité brute suppose douze mois de loyer, ce qui arrive rarement. Prévoyez au moins quelques semaines de vacance par an, plus une réserve pour impayés : les deux sortent directement du rendement.
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