Calculateur de prix au m²
Prix du bien divisé par la surface — pour comparer les annonces équitablement.
Résultat
Prix au m²
300 000
Comment ça marche
Le prix au mètre carré est la monnaie commune de l'immobilier : divisez le prix par la surface et tout bien, grand ou petit, devient comparable sur un seul axe. Un appartement de 250 000 pour 50 m² coûte 5 000/m² ; un autre de 300 000 pour 75 m² coûte 4 000/m² — prix plus gros, meilleure affaire. C'est le moyen le plus rapide de repérer les anomalies d'un marché : alignez plusieurs annonces du même quartier et la surcotée saute aux yeux immédiatement, avant même de visiter. Comparez toutefois ce qui est comparable. Vérifiez que les surfaces suivent la même définition (surface habitable contre surface au sol — balcons, caves et jardins sont souvent exclus ou pondérés), et rappelez-vous que l'indicateur ignore l'étage, l'état, la lumière et l'agencement. Servez-vous-en pour présélectionner, pas pour décider seul.
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Questions fréquentes
Pourquoi comparer le prix au m² ?
Ça gomme les différences de taille : tu vois quel bien est réellement le plus cher.
Inclut-il les extérieurs ?
Utilise la surface habitable pour comparer à équivalent ; terrasses et jardins sont valorisés à part.
Par quelle surface faut-il diviser ?
Celle définie par le standard de votre marché — en général la surface habitable, en excluant ou pondérant balcons, caves et jardins. Mélanger les définitions entre annonces casse la comparaison.
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