Calculateur de crédit immobilier
Estimez votre mensualité de prêt immobilier, le coût total et les intérêts totaux.
Résultat
Montant emprunté
200 000,00
Mensualité
1 169,18
Total remboursé
350 754,02
Intérêts totaux
150 754,02
Comment ça marche
Un prêt immobilier étale le coût d'un logement sur de nombreuses années. La mensualité dépend de trois choses : le montant emprunté, le taux d'intérêt et la durée — la formule d'annuité maintient la mensualité constante pour un budget prévisible. Au début, l'essentiel de chaque mensualité part en intérêts, car le capital restant est élevé ; avec le temps, le capital diminue et une part croissante rembourse le principal. Dans beaucoup de pays, le coût mensuel total inclut aussi la taxe foncière et l'assurance, en plus du capital et des intérêts. Les prêteurs jugent la capacité d'emprunt avec des règles simples — une courante garde le coût du logement sous ~28 % du revenu brut et l'ensemble des dettes sous 36 %. Une durée plus courte ou un apport plus élevé réduisent tous deux fortement le total des intérêts payés.
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Questions fréquentes
Quel montant de prêt immobilier puis-je me permettre ?
Une règle courante consiste à garder la mensualité de logement sous environ 28 à 35 % de vos revenus mensuels bruts, mais cela dépend aussi de vos autres dettes et dépenses.
Que comprend la mensualité du prêt immobilier ?
Ce calculateur affiche le capital et les intérêts. Votre mensualité réelle peut aussi inclure la taxe foncière, l'assurance habitation et, dans certains cas, l'assurance de prêt.
Vaut-il mieux choisir une durée courte ou longue ?
Une durée courte implique des mensualités plus élevées mais beaucoup moins d'intérêts au total ; une durée longue réduit la mensualité mais coûte plus cher au final.
Quelle est la règle des 28/36 ?
Un repère de prêt : garder le coût du logement sous ~28 % du revenu mensuel brut et l'ensemble des remboursements sous ~36 %. C'est une estimation de capacité, pas une limite stricte.
Pourquoi les premières mensualités réduisent-elles à peine le capital ?
Parce que les intérêts sont calculés sur le capital restant, le plus élevé au début — les premières mensualités sont donc surtout des intérêts. La part de capital augmente chaque mois.
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