Calculateur d'apport immobilier
L'apport et le montant du prêt à partir d'un prix et d'un pourcentage d'apport.
Résultat
Montant de l'apport
6 000 000
Montant du prêt
24 000 000
Comment ça marche
L'apport est la part du prix d'un bien que vous payez sur vos propres fonds ; le reste devient le prêt. Multipliez le prix par votre pourcentage et les deux chiffres s'ensuivent : sur un bien de 200 000, un apport de 20 % fait 40 000 et le prêt 160 000. Un apport plus élevé agit sur trois fronts à la fois. Il réduit le capital emprunté, donc les intérêts totaux chutent fortement ; il améliore votre ratio prêt/valeur, ce qui débloque de meilleurs taux ; et dans beaucoup de pays il permet d'éviter l'assurance de prêt exigée en dessous d'un certain seuil. Budgétisez au-delà de l'apport lui-même. Les frais d'acquisition — droits de mutation, frais de notaire — ajoutent typiquement plusieurs pour cent du prix et sont rarement financés par la banque. Vider entièrement son épargne pour maximiser l'apport est une erreur classique : gardez un coussin de sécurité pour les surprises de l'installation.
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Questions fréquentes
Quel apport est habituel ?
Souvent 10-20 % du prix, mais cela dépend du prêteur et du pays.
Pourquoi un apport plus élevé ?
Il réduit le prêt, les intérêts payés et permet souvent un meilleur taux.
Quel apport les banques attendent-elles généralement ?
Couramment 10 à 20 % du prix, plus les frais d'acquisition en sus. En dessous d'environ 20 %, beaucoup de prêteurs appliquent une assurance ou un taux plus élevé ; les seuils exacts varient selon le pays et la banque.
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