Calculateur de taux de capitalisation
Le taux de capitalisation d'un bien : revenu net d'exploitation ÷ prix.
Résultat
Taux de capi. (%)
10,00
Revenu net mensuel
250 000
Comment ça marche
Le taux de capitalisation divise le revenu net d'exploitation d'un bien par son prix : 12 000 de revenu net sur un bien de 200 000 donne un taux de 6 %. C'est l'étalon standard pour comparer des biens de rapport. Le mot « net » est ce qui le distingue de la rentabilité locative brute. Le revenu net d'exploitation, c'est le loyer moins les charges d'exploitation de l'immeuble — taxe foncière, assurance, gestion, entretien, vacance prévue — mais avant les mensualités de prêt et l'impôt sur le revenu. Deux biens au loyer identique peuvent afficher des taux très différents une fois les coûts réels comptés. Le taux fonctionne aussi à l'envers, comme outil d'évaluation : divisez le revenu net par le taux courant du secteur et vous obtenez une estimation de la valeur de l'immeuble. C'est ainsi que l'immobilier commercial est couramment valorisé, et pourquoi une petite variation des taux du marché déplace fortement les valorisations.
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Questions fréquentes
Quel bon taux de capi. ?
Souvent 5–10 %, mais cela dépend beaucoup de la ville, du risque et du type de bien.
Taux de capi. vs rendement locatif ?
Le taux de capi. utilise le revenu net (après charges) ; le rendement brut le loyer seul, donc plus bas et plus réaliste.
Un taux de capitalisation élevé est-il toujours meilleur ?
Non. Un taux élevé intègre souvent un risque plus grand — emplacement moins bon, immeuble plus ancien, locataires moins fiables. Les biens de premier ordre se négocient à des taux bas précisément parce que leur revenu est jugé sûr.
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