Calculateur de capacité d'emprunt
Découvrez combien vous pouvez emprunter selon la mensualité que vous pouvez payer.
Résultat
Montant maximal empruntable
10 345,11
Total remboursé
12 000,00
Intérêts totaux
1 654,89
Comment ça marche
La capacité d'emprunt travaille à rebours depuis une mensualité soutenable : à partir d'un montant mensuel, d'un taux et d'une durée, elle renvoie le plus gros prêt que ces mensualités peuvent servir. La formule est celle de la valeur actuelle d'une annuité. Le taux compte énormément sur les longues durées. À mensualité égale, une hausse d'un point de taux peut amputer d'environ un dixième une capacité d'emprunt sur vingt ans — raison pour laquelle les acheteurs surveillent les taux d'aussi près que les prix. Allonger la durée augmente la capacité mais coûte bien plus cher en intérêts totaux, puisqu'on paie plus longtemps sur un capital qui décroît plus lentement. Et rappelez-vous ce qui manque : il s'agit du capital emprunté seul, avant frais d'acquisition, assurance et apport — qui viennent tous d'ailleurs.
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Questions fréquentes
Combien puis-je emprunter ?
Cela dépend de votre mensualité, du taux et de la durée. Une mensualité plus élevée ou une durée plus longue augmentent le montant.
Une durée plus longue permet-elle d’emprunter plus ?
Oui — mais vous payez plus d'intérêts au total. L'outil affiche les deux pour comparer.
Pourquoi la banque me prêtera-t-elle moins que ce chiffre ?
Parce que les prêteurs ajoutent leurs propres contraintes : un plafond de taux d'endettement, une assurance obligatoire, un test de résistance à un taux plus élevé, et un apport exigé. Considérez ce résultat comme le plafond arithmétique, non comme une offre.
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