Mietrendite-Rechner

So funktioniert's

Die Brutto-Mietrendite verwandelt eine Immobilie in einen vergleichbaren Prozentsatz: Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis, mal 100. Eine für 200.000 gekaufte Wohnung, die 900 monatlich einbringt, liefert 10.800 im Jahr — eine Bruttorendite von 5,4 %. Sie existiert, um Immobilien auf einen Blick vergleichbar zu machen, wie der Grundpreis Packungen vergleicht. Eine günstige Wohnung mit bescheidener Miete kann eine teure mit beeindruckender Miete leicht schlagen, und der Prozentsatz zeigt es, bevor man irgendetwas besichtigt. Doch brutto ist die optimistische Zahl. Sie setzt zwölf Monatsmieten voraus, keine Mietausfälle, keine Reparaturen und keine Steuern. Die Nettorendite zieht Grundsteuer, Verwaltungskosten, Versicherung, Instandhaltung, Hausgeld und Erwerbsnebenkosten ab — und landet typischerweise zwei bis drei Punkte unter dem Bruttowert. Nutze brutto zum Vorsortieren, nie zum Entscheiden.