Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate, die Gesamtkosten und die Gesamtzinsen.
Ergebnis
Darlehensbetrag
200.000,00
Monatliche Rate
1.169,18
Gesamt gezahlt
350.754,02
Gesamtzinsen
150.754,02
So funktioniert's
Eine Hypothek verteilt die Kosten eines Hauses auf viele Jahre. Die Monatsrate hĂ€ngt von drei Dingen ab: der Darlehenssumme, dem Zinssatz und der Laufzeit â die AnnuitĂ€tenformel hĂ€lt die Rate konstant, damit du sicher planen kannst. Anfangs ist der GroĂteil jeder Rate Zins, weil die Restschuld groĂ ist; mit der Zeit sinkt sie und mehr flieĂt in die Tilgung. In vielen LĂ€ndern umfasst die volle Monatsbelastung zusĂ€tzlich Grundsteuer und Versicherung, ĂŒber Zins und Tilgung hinaus. Kreditgeber prĂŒfen die Leistbarkeit mit Faustregeln â eine gĂ€ngige hĂ€lt die Wohnkosten unter ~28% des Bruttoeinkommens und alle Schulden unter 36%. Eine kĂŒrzere Laufzeit oder mehr Eigenkapital senken die Gesamtzinsen deutlich.
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HĂ€ufige Fragen
Wie viel Hypothek kann ich mir leisten?
Eine gĂ€ngige Faustregel ist, die monatliche Wohnrate unter etwa 28â35 % des monatlichen Bruttoeinkommens zu halten â es hĂ€ngt aber auch von Ihren ĂŒbrigen Schulden und Ausgaben ab.
Was enthÀlt die monatliche Hypothekenrate?
Dieser Rechner zeigt Tilgung und Zinsen. Ihre tatsÀchliche Rate kann zusÀtzlich Grundsteuer, GebÀudeversicherung und in manchen FÀllen eine Hypothekenversicherung enthalten.
Sollte ich eine kĂŒrzere oder lĂ€ngere Laufzeit wĂ€hlen?
Eine kĂŒrzere Laufzeit bedeutet höhere Monatsraten, aber deutlich weniger Gesamtzinsen; eine lĂ€ngere Laufzeit senkt die Monatsrate, kostet insgesamt aber mehr.
Was ist die 28/36-Regel?
Eine Kreditfaustregel: Wohnkosten unter ~28% des Bruttomonatseinkommens und alle Schuldenraten unter ~36% halten. Eine grobe LeistbarkeitsprĂŒfung, keine feste Grenze.
Warum senken frĂŒhe Raten die Restschuld kaum?
Weil der Zins auf die Restschuld anfĂ€llt, die am Anfang am gröĂten ist â frĂŒhe Raten sind daher ĂŒberwiegend Zins. Der Tilgungsanteil wĂ€chst jeden Monat.
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