Calculadora de rentabilidad de alquiler

Cómo funciona

La rentabilidad bruta del alquiler convierte un inmueble en un porcentaje comparable: alquiler anual dividido por el precio de compra, por 100. Un piso comprado en 200 000 y alquilado a 900 al mes rinde 10 800 al año — una rentabilidad bruta del 5,4 %. Existe para hacer comparables los inmuebles de un vistazo, igual que el precio unitario compara envases. Un piso barato con alquiler modesto puede superar fácilmente a uno caro con alquiler impresionante, y es el porcentaje lo que lo revela antes de visitar nada. Pero el bruto es la cifra optimista. Supone doce meses de alquiler, ningún impago, ninguna reparación y ningún impuesto. La rentabilidad neta resta el impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de gestión, el seguro, el mantenimiento, las cuotas de comunidad y los gastos de adquisición — y suele aterrizar dos o tres puntos por debajo del bruto. Usa el bruto para preseleccionar, nunca para decidir.