Calculadora de precio por m²
Precio del inmueble dividido por la superficie — para comparar anuncios con justicia.
Resultado
Precio por m²
300.000
Cómo funciona
El precio por metro cuadrado es la moneda común del sector inmobiliario: divide el precio entre la superficie y toda propiedad, grande o pequeña, se vuelve comparable en un solo eje. Un piso de 250 000 con 50 m² cuesta 5 000/m²; uno de 300 000 con 75 m² cuesta 4 000/m² — precio mayor, mejor trato. Es la forma más rápida de detectar anomalías en un mercado: alinea varios anuncios del mismo barrio y el sobrevalorado salta a la vista de inmediato, antes incluso de visitar. Eso sí, compara lo comparable. Asegúrate de que las superficies siguen la misma definición (superficie habitable frente a superficie construida — balcones, trasteros y jardines suelen excluirse o ponderarse), y recuerda que la métrica ignora la planta, el estado, la luz y la distribución. Úsala para preseleccionar, no para decidir sola.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué comparar el precio por m²?
Neutraliza las diferencias de tamaño: ves qué inmueble es realmente más caro.
¿Incluye exteriores?
Usa la superficie habitable para comparar igual; terrazas y jardines se valoran aparte.
¿Entre qué superficie debo dividir?
La que defina el estándar de tu mercado — normalmente la superficie habitable, excluyendo o ponderando balcones, trasteros y jardines. Mezclar definiciones entre anuncios rompe la comparación.
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