Calculadora de hipoteca
Estima tu cuota mensual del préstamo hipotecario, el coste total y los intereses totales.
Resultado
Importe del préstamo
200.000,00
Cuota mensual
1169,18
Total pagado
350.754,02
Intereses totales
150.754,02
Cómo funciona
Una hipoteca reparte el coste de una vivienda a lo largo de muchos años. La cuota mensual depende de tres cosas: el importe prestado, el tipo de interés y el plazo — la fórmula de anualidad mantiene la cuota constante para un presupuesto previsible. Al principio, la mayor parte de cada cuota son intereses, porque el saldo es grande; con el tiempo el saldo baja y más parte va al capital. En muchos países el coste mensual total incluye también el impuesto sobre la propiedad y el seguro, además del capital e intereses. Los prestamistas evalúan la capacidad con reglas sencillas — una común mantiene el coste de vivienda bajo ~28% del ingreso bruto y todas las deudas bajo 36%. Un plazo más corto o una entrada mayor reducen mucho el total de intereses.
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Preguntas frecuentes
¿Qué hipoteca puedo permitirme?
Una guía habitual es mantener la cuota mensual de la vivienda por debajo del 28–35 % de tus ingresos mensuales brutos, aunque también depende de tus otras deudas y gastos.
¿Qué incluye la cuota mensual de la hipoteca?
Esta calculadora muestra capital e intereses. Tu cuota real puede incluir además el impuesto sobre la propiedad, el seguro del hogar y, en algunos casos, el seguro hipotecario.
¿Conviene elegir un plazo corto o largo?
Un plazo corto implica cuotas mensuales más altas pero mucho menos interés total; un plazo largo reduce la cuota mensual pero cuesta más en conjunto.
¿Qué es la regla 28/36?
Una guía de préstamo: mantener el coste de vivienda bajo ~28% del ingreso mensual bruto y todas las deudas bajo ~36%. Es una estimación de capacidad, no un límite estricto.
¿Por qué las primeras cuotas apenas reducen el saldo?
Porque el interés se calcula sobre el saldo pendiente, mayor al inicio — así que las primeras cuotas son sobre todo intereses. La parte de capital crece cada mes.
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