Calculadora de entrada (pago inicial)
La entrada y el importe del préstamo a partir de un precio y un porcentaje de entrada.
Resultado
Importe de la entrada
6.000.000
Importe del préstamo
24.000.000
Cómo funciona
La entrada es la parte del precio de un inmueble que pagas con tu propio dinero; el resto se convierte en el préstamo. Multiplica el precio por tu porcentaje y salen ambas cifras: en un inmueble de 200 000, una entrada del 20 % son 40 000 y el préstamo 160 000. Una entrada mayor actúa en tres frentes a la vez. Reduce el capital prestado, así que los intereses totales caen con fuerza; mejora tu ratio préstamo/valor, lo que desbloquea mejores tipos; y en muchos países permite evitar el seguro hipotecario exigido por debajo de cierto umbral. Presupuesta más allá de la entrada. Los gastos de adquisición — impuestos de transmisión, notaría — suelen añadir varios puntos porcentuales del precio y rara vez los financia el banco. Vaciar todos tus ahorros para maximizar la entrada es un error clásico: guarda un colchón para las sorpresas de la mudanza.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánta entrada es habitual?
A menudo 10-20% del precio, pero depende del prestamista y del país.
¿Por qué una entrada mayor?
Reduce el préstamo, los intereses pagados y suele dar un mejor tipo.
¿Qué entrada esperan normalmente los bancos?
Habitualmente el 10–20 % del precio, más los gastos de adquisición aparte. Por debajo de aproximadamente el 20 %, muchos prestamistas aplican seguro hipotecario o un tipo más alto; los umbrales exactos varían por país y banco.
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