Calculadora de tasa de capitalización

Cómo funciona

La tasa de capitalización divide el ingreso operativo neto de un inmueble por su precio: 12 000 de ingreso neto sobre un inmueble de 200 000 da una tasa del 6 %. Es la vara estándar para comparar inmuebles de renta. La palabra "neto" es lo que la separa de la rentabilidad bruta del alquiler. El ingreso operativo neto es el alquiler menos los costes de operar el edificio — impuesto sobre bienes inmuebles, seguro, gestión, mantenimiento, vacancia prevista — pero antes de las cuotas de la hipoteca y del impuesto sobre la renta. Dos inmuebles con alquiler idéntico pueden tener tasas muy distintas una vez contados los costes reales. La tasa también funciona al revés, como herramienta de valoración: divide el ingreso neto por la tasa típica de la zona y obtienes una estimación de lo que vale el edificio. Así se valora rutinariamente el inmobiliario comercial, y por eso un pequeño cambio en las tasas vigentes mueve con fuerza las valoraciones.